Nous avons souhaité vous faire bénéficier de notre expertise qui couvre l’intégralité de votre parcours d’acquisition en immobilier neuf sur plan / VEFA. Notre objectif est une plus-value à chacune des étapes. Soyez accompagnés, notamment pendant la visite-cloisons, la pré-livraison, de livraison de votre logement ou dans le cadre de la Garantie des Vices Apparents.
L’achat d’un logement neuf sur plan est un évènement majeur dans la vie d’un particulier et dans celle de sa famille. Cela suppose un investissement financier, affectif et temporel important que l’on soit futur occupant ou propriétaire-investisseur.
En tant qu’acquéreur, vous êtes trop souvent seul face aux multiples démarches que vous avez à effectuer.
Notre priorité est de faire correspondre vos attentes au logement qui est ou sera le vôtre. Un achat neuf à Paris, Nantes ou Angers ? Notre objectif est que vous soyez pleinement satisfait de votre logement.
Nous vous apportons assistance et conseil, même ponctuellement, à chaque étape de votre parcours d’achat en VEFA.
La Vente en Etat Futur d’Achèvement ou VEFA est couramment appelée « vente sur plan ». Il s’agit du contrat par lequel un acquéreur devient propriétaire de son logement au fur et à mesure de son exécution moyennant le paiement du prix à l’avancement des travaux.
La particularité d’A-VEFA est d’avoir été créée par un ancien responsable de programmes en promotion immobilière. La plus-value est donc une parfaite connaissance des livraisons aux clients et du SAV (des centaines de logements livrés), mais également de la phase amont, et des contraintes et enjeux de la promotion immobilière. Nous parlons le langage que vos interlocuteurs.
Notre offre de services est basée sur une connaissance globale du parcours d’un acquéreur. Nous avons donc défini nos missions en mettant en évidence les étapes qui seront les vôtres, depuis la confirmation du choix du programme jusqu’à la fin de la période « dommages-ouvrage ». Chacune de ces étapes peut faire l’objet d’une mission indépendamment des autres.
Nous accordons une grande importance à chaque étape de votre projet d’acquisition en VEFA, et particulièrement aux étapes suivantes :
Nos conseillers A-VEFA interviennent également à Tours, Poitiers, Saint-Nazaire, Rennes, La Roche sur yon, Le Mans, Orléans et Chartres.
Le promoteur est tenu de livrer un logement conforme aux plans et à la notice descriptive signés, dans le respect des délais annoncés (sauf cas de force majeure). Il doit également souscrire une garantie financière d’achèvement, qui assure la fin du chantier même en cas de défaillance financière de son entreprise. Après la livraison, il reste engagé par plusieurs garanties légales : un an pour corriger tout désordre signalé (garantie de parfait achèvement), deux ans pour les équipements comme la robinetterie ou les volets, et dix ans pour tout ce qui touche à la solidité du bâtiment.
Le principal inconvénient est l’incertitude : vous achetez sur plan, sans pouvoir visiter le bien réel avant son achèvement, ce qui laisse une marge d’interprétation entre ce qui est promis et ce qui est livré. Les délais de livraison sont aussi très longs : de 18 à 24 mois par rapport à la signature. Enfin, certains ajustements (matériaux, finitions) peuvent différer légèrement des visuels commerciaux, ce qui déçoit parfois les acquéreurs qui n’ont pas relu attentivement la notice descriptive.
Le risque principal reste la défaillance du promoteur en cours de chantier, un risque toutefois largement couvert par la garantie financière d’achèvement obligatoire. Au-delà de ce cas rare, les risques les plus fréquents concernent la qualité de la livraison elle-même : malfaçons non détectées lors de la visite, retard de livraison sans clause de pénalité prévue au contrat, ou encore travaux modificatifs acquéreur mal exécutés. Ces risques se gèrent en grande partie en étant vigilant sur le contrat dès la signature, puis accompagné lors de la visite de livraison.
Le premier piège est de signer le contrat de réservation sans avoir lu attentivement la notice descriptive, qui liste pourtant chaque matériau et équipement prévu.
Le deuxième est de négliger la visite de livraison en pensant que « tout ira bien » : c’est le seul moment où vous pouvez faire consigner les défauts par écrit sans difficulté.
Le troisième est d’oublier de vérifier la présence d’une clause de pénalités de retard dans le contrat, faute de quoi un retard de plusieurs mois ne donnera droit à aucune compensation.
Enfin, beaucoup découvrent trop tard qu’ils disposent d’un délai d’un mois après la remise des clés pour signaler un défaut apparent oublié le jour J, mais qu’au-delà, ce délai est révolu.
Le contrat de réservation doit être remis à l’acquéreur soit en main propre contre récépissé, soit par lettre recommandée avec accusé de réception (ou notification électronique avec accusé de réception). Cette notification fait courir un délai de rétractation de 10 jours, pendant lequel l’acquéreur peut se désister sans justification ni pénalité. C’est également à partir de cette notification que démarrent les délais légaux liés au contrat, d’où l’importance de conserver une preuve précise de la date de réception.
La notice descriptive en VEFA est un document essentiel, mais souvent mal compris par les acquéreurs. Derrière un formalisme réglementaire strict et un vocabulaire technique, elle définit pourtant précisément les prestations de votre futur logement.
La notice descriptive en VEFA est un document essentiel, mais souvent mal compris par les acquéreurs. Derrière un formalisme réglementaire strict et un vocabulaire technique, elle définit pourtant précisément les prestations de votre futur logement.
La domotique s’impose depuis quelques années comme un standard dans le logement neuf. Parmi les équipements les plus plébiscités par les acquéreurs en VEFA, le chauffage connecté et les têtes thermostatiques intelligentes.
