Angers, ville dynamique de l’ouest de la France, séduit de plus en plus d’investisseurs immobiliers. Si l’absence de dispositifs de défiscalisation pour le logement neuf en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement) peut sembler, à première vue, un frein, Angers présente en réalité de nombreux atouts qui en font une destination de choix pour un investissement locatif solide et rentable. Loin des effets de mode et des bulles spéculatives, la capitale de l’Anjou offre un cadre propice à un développement patrimonial à long terme.
Une démographie et une économie favorables à l’investissement locatif
L’un des principaux piliers d’un investissement locatif réussi est une démographie dynamique. Angers ne manque pas à l’appel. La ville connaît une croissance constante de sa population, attirant étudiants, jeunes actifs et familles. Cette attractivité s’explique en grande partie par un bassin d’emploi diversifié et en pleine expansion. Angers est un pôle économique important, notamment dans les secteurs de l’agroalimentaire, de l’ingénierie végétale, du numérique et de la santé. La présence de grandes entreprises et d’un tissu de PME innovantes garantit une demande locative soutenue.
L’enseignement supérieur joue également un rôle majeur. Avec l’Université d’Angers, l’ESEO, ou encore l’ESSCA, la ville accueille chaque année des dizaines de milliers d’étudiants. Cela créée un marché locatif étudiant très actif et constant. Les studios et les appartements meublés bénéficient d’une forte demande, offrant des rendements attractifs pour les investisseurs.
Un cadre de vie agréable qui attire les locataires
Angers est régulièrement classée parmi les villes où il fait bon vivre en France. Son cadre de vie exceptionnel est un argument de poids pour les futurs locataires. La ville offre un équilibre parfait entre dynamisme urbain et espaces verts. Le Jardin du Mail, le Lac de Maine, les bords de Maine et la proximité du Val de Loire, classé au patrimoine mondial de l’UNESCO, offrent de nombreuses opportunités de loisirs et de détente.
La qualité des transports en commun (tramway, bus) et la facilité d’accès aux infrastructures (gares, autoroutes) contribuent également à l’attractivité de la ville. Les quartiers sont bien desservis, et les locataires apprécient la proximité des commerces, des services et des équipements culturels. Cette qualité de vie se traduit par une faible vacance locative et une plus grande fidélité des locataires.
Un marché immobilier résilient et des perspectives de plus-value
Malgré l’absence de dispositifs spécifiques pour le neuf, le marché immobilier angevin se montre particulièrement résilient. Les prix restent abordables par rapport à d’autres grandes villes françaises. En conséquence, cela permet aux investisseurs d’acquérir des biens à des coûts raisonnables et d’obtenir des rendements locatifs intéressants. Les quartiers historiques ou les quartiers plus récents en développement comme offrent de belles opportunités.
De plus, Angers bénéficie d’une dynamique d’investissements publiques importants. Les projets d’aménagement urbain, la rénovation des infrastructures et le développement de nouveaux quartiers contribuent à valoriser le patrimoine immobilier existant et futur. Ces investissements sont des indicateurs positifs pour une future plus-value à la revente, un élément crucial pour tout investissement immobilier.
Absence de défiscalisation : Un mal pour un bien ?
L’absence de dispositifs de défiscalisation sur l’achat de logement le neuf en VEFA à Angers pourrait être perçue comme un inconvénient. Cependant, cela signifie aussi que le marché est moins sujet aux effets d’aubaine et aux investissements « artificiels ». En effet, l’investissement est motivé par les fondamentaux du marché. Cela assure une plus grande stabilité et une moins grande volatilité des prix. Les investisseurs sont incités à une approche plus raisonnée et à long terme. Du fait, ils privilégient la qualité de l’emplacement et la pertinence du bien par rapport aux besoins du marché locatif local.
En conclusion, investir dans un logement locatif à Angers, même sans les incitations fiscales que l’on a pu connaître pour du neuf en VEFA, reste une stratégie judicieuse. La forte demande locative, portée par une démographie et une économie dynamiques, un cadre de vie exceptionnel et un marché immobilier sain, sont autant d’arguments qui plaident en faveur de la capitale de l’Anjou. C’est un investissement qui s’inscrit dans la durée, offrant sécurité et perspective de valorisation du patrimoine.