La vente en état futur d’achèvement (VEFA) est un contrat immobilier qui offre aux acquéreurs la possibilité de l’achat d’un appartement sur plan. C’est-à-dire avant même sa construction complète. Ce mécanisme juridique, réglementé par la loi, présente des avantages tant pour les acheteurs que pour les promoteurs immobiliers. Cependant, il est essentiel pour les futurs acquéreurs de prendre des précautions afin de garantir le bon déroulement de l’opération et la conformité de la livraison.
Avantages pour les acquéreurs d’un appartement sur plan :
1. Prix avantageux : L’achat d’un appartement sur plan en VEFA permet souvent de bénéficier de prix plus attractifs par rapport à l’achat d’un bien immobilier déjà construit. L’achat d’un appartement sur plan et donc d’un bien immobilier neuf permet de bénéficier de nombreux avantages : prêt à taux zéro, avantages fiscaux, exonération de taxe foncière dans certaines communes… De plus, investir dans un logement neuf c’est s’éviter des dépenses de travaux imprévus pour quelques années.
2. La Personnalisation. Les acquéreurs ont la possibilité de choisir certains éléments de leur futur logement, tels que les finitions, les matériaux, ou parfois la disposition des pièces. Lors de l’achat d’un appartement sur plan vous avez la possibilité de cloisonner votre logement en fonction de vos besoins. Le promoteur organise généralement au moins une visite cloison durant la construction du logement. A-VEFA vous accompagne lors de cette visite pour repérer les éventuels manquements : contactez-nous .
3. Les Garanties légales. Les promoteurs doivent fournir des garanties légales aux acheteurs. On compte parmi elles une garantie de parfait achèvement, une garantie décennale ou encore une garantie biennale sur les appareils et équipement de l’appartement (volets roulants, domotique …).
4. l’Échelonnement des paiements. Le paiement de l’appartement sur plan vendu en contrat de VEFA se fait progressivement en fonction de l’avancement des travaux. Ce système d’acquisition d’un logement permet aux acquéreurs de mieux planifier leur budget.
Précautions à prendre lors de l’achat d’un appartement sur plan en VEFA
1. Vérification du promoteur. Avant de s’engager dans l’achat d’un appartement sur plan en contrat de VEFA, il est important de vérifier la réputation et la solidité financière du promoteur immobilier. Même si en tout état de cause l’acquéreur bénéficie d’une garantie légale de parfait achèvement, cette vérification pourra vous éviter bien des désagréments.
2. Lecture attentive du contrat. Le contrat de VEFA qui régit l’achat d’un appartement sur plan est complexe, c’est pourquoi il est recommandé de le faire examiner par un professionnel pour comprendre toutes les clauses et les obligations des parties.
3. La vérification des garanties. Les garanties légales fournies par le promoteur doivent être vérifiées avec soin. Elles offrent une protection importante en cas de malfaçons ou de défauts de construction. En cas de faillite du promoteur, les assurances prennent le relai pour le parfait achèvement des travaux.
4. Délais de livraison. Il est essentiel de s’informer sur les délais de livraison prévus dans le contrat. Tout comme il est préférable d’examiner les modalités exactes de retard de livraison. En effet, vous pourriez être amener à avoir des frais (prêt relai, location…) en cas de retard. Si le contrat le permet vous pourrez demander des indemnités.
5. Visite du chantier. Visiter le chantier en cours de construction est indispensable pour mieux appréhender le futur logement. En plus, cela permet aussi de détecter d’éventuels problèmes. Si vous n’avez pas la possibilité de vous déplacer ou que vous souhaitez être assister lors de ses visites contactez-nous. Nos experts en VEFA pour l’achat d’appartement sur plan sauront relever les problèmes et rappeler vos droits à votre promoteur immobilier.
L’achat d’un appartement sur plan, une bonne idée si certaine précautions sont prises
En conclusion, la vente en état futur d’achèvement pour l’achat d’un appartement sur plan en VEFA offre une opportunité intéressante pour les acquéreurs qui souhaitent investir dans un bien immobilier neuf. Cependant, il est primordial de prendre des précautions. Bien comprendre le contrat et s’assurer que le promoteur est fiable sont un bon début. Choisir de se faire accompagner par un expert A-VEFA sera assurément un plus pour la réussite de votre projet. Ainsi, les futurs propriétaires peuvent profiter des avantages de la VEFA tout en minimisant les risques potentiels liés à ce type d’achat.
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