La visite-cloisons et la visite de pré-livraison en VEFA sont organisées quelques mois avant la livraison de votre bien immobilier neuf. Elles sont très appréciables pour se projeter en tant qu’acquéreur dans son futur logement, mais elles ont surtout un grand intérêt vis-à-vis de l’avancée du chantier et de sa conformité avec votre achat. Nous vous conseillons de prêter une grande attention à ses visites qui sont primordiales pour le bon déroulé du processus d’acquisition VEFA.
Pourquoi et comment vérifier son logement VEFA ?
A-VEFA sait d’expérience que certains promoteurs peuvent être peu consciencieux face au chantier, ou ont tendance à minimiser les réserves (défauts, malfaçons, non-conformité). Certains de nos clients en ont d’ailleurs fait l’expérience à la livraison… Et cela, peu importe la réputation du promoteur, le prix du logement ou la région : le parcours d’achat VEFA peut être souvent semé d’embûches pour les acquéreurs.
Les visite-cloisons et pré-livraison en VEFA sont donc utiles pour commencer à vérifier la conformité de votre logement avec ce qui est prévu au contrat, notamment :
- Le plan de votre logement (emplacement des cloisons, ouvertures…)
- La notice descriptive de vente
- Le plan électrique
- La bonne prise en compte des travaux modificatifs acquéreur (TMA)
Ainsi, il faut préparer en amont ces visites en ayant parfaitement connaissance de ces contrats et notices pour avoir les yeux au bon endroit, et vérifier chaque recoin du logement. Cet investissement immobilier est important pour vous, tant en termes d’argent que de temps, votre logement doit être conforme à ce que vous attendez et à ce qui est prévu par les contrats de vente ou de réservation.
L’intérêt de prendre au sérieux la visite-cloisons et la visite de pré-livraison en VEFA
1. Écarter les risques de malfaçons
En les repérant en cours de chantier, il est plus facile pour le promoteur de les corriger, ou de trouver des alternatives face à une contrainte technique. C’est un processus plus confortable pour toutes les parties prenantes au chantier (maître d’ouvrage et maître d’œuvre), car les artisans sont toujours en cours d’intervention à ce stade et présents sur le chantier. Cela limite aussi les retards de travaux. Par exemple, imaginez une cloison ou une prise électrique mal placée : il est préférable de s’en rendre compte avant que les peintures ne soient réalisées !
2. Anticiper la livraison
Et éviter ainsi un report de votre date de remise des clés. En cas d’importante(s) non-conformité(s), vous avez la possibilité en tant qu’acquéreur de refuser la remise des clés, ou demander la consignation des 5 % du prix de vente.
Même si l’argument « zéro réserve à la livraison » promis par certains promoteurs est attirant, c’est un objectif rarement atteint. Il est tout de même préférable de s’en rapprocher au maximum en étant vigilant lors des visites précédant la livraison. Car régulièrement en SAV, quelques promoteurs ou artisans peuvent se montrer moins réactifs sur l’exécution des derniers travaux.
3. Aborder sereinement la suite du processus d’achat
Puisqu’en ayant connaissance des défauts qui existent dans votre logement, vous pourrez vous concentrer sur les potentiels nouveaux lors des futures visites. Être alerte lors des visite-cloisons et de pré-livraison vous permettra d’être rassuré.e quant à la bonne avancée du chantier et de son suivi. Vous limiterez également les démarches administratives en post-livraison !
Mais parce que ces vérifications demandent d’importantes connaissances techniques en matière de construction et d’administratif, A-VEFA a créé un accompagnement personnalisé avant, pendant et après la livraison de votre logement. Un expert VEFA se déplace dans votre logement, vous pouvez donc déléguer ces vérifications fastidieuses pour apprécier la visite et préparer votre emménagement. Nous nous déplaçons dans tout le Grand Ouest, région parisienne comprise. Contactez-nous afin de vous faire accompagner par un assistant personnel à maître d’ouvrage lors de vos visites !